Рыбка в "мутной" воде

Сегодня в городе сложилась неоднозначная ситуация с работой управляющих компаний
20.02.2016       /       16:49
Выбор Редактора
1125
Сегодня в городе сложилась неоднозначная ситуация с работой управляющих компаний. На фоне объективных проблем организации работы, отдельные безответственные дельцы пробуют ловить рыбку в "мутной воде". Дело доходит до прямого мошенничества обмана граждан с целью завладеть их денежными средствами. В первую очередь, угрозе подвергаются жители домов, в которых организовано ТСЖ.

Схема мошенничества предельно проста. Некая организация обращается к руководству ТСЖ с предложением заключить с ней договор на обслуживание ТСЖ и сбор коммунального ресурса. Называться такая организация может Управляющей компаний или любым иным названием. Суть ее предложения сводится к следующему. Тариф на содержание (текущий ремонт) занижается до минимума 18, 16 и даже 14 рублей за квадратный метр. Естественно на эти деньги содержать дом невозможно это ясно и председателю ТСЖ и членам правления.

Руководитель управляющей компании улыбаясь и "по секрету" сообщает председателю и членам правления что он придумал безупречную юридическую схему по отъему денежных средств у ресурсоснабжающей организации. Он говорит о том, что сам будет собирать платежи за услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, но отдавать ресурсоснабжающим организациям ничего не будет или отдаст копейки для отвода глаз. Конечно у ТСЖ будет складываться долг перед РСО, но по мере накопления у ТСЖ долга перед теплоснабжающими и водоснабжающими организациями ТСЖ можно будет обанкротить и открыть новое ТСЖ.

Безупречность схемы, по мнению представителя управляющей компании заключается в том что никто ни за что отвечать не будет. РСО не получит свои деньги но и кому до этого есть дело. Зато за средства оплаченные жителями ТСЖ за тепло и воду можно будет отремонтировать дом, качественно оказывать услуги по содержанию. Конечно, это очень похоже на мошенничество, но если нельзя привлечь к ответственности, то и беды в том нет.

На самом деле, с точки зрения закона, все выглядит иначе.

Действительно, законом установлено, что члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ. Но на них лежит бремя участия в выполнении функций управления. До недавнего времени обанкротить ТСЖ было невозможно, так как пункт 1 статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 1 прежней редакции Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" содержали закрытый перечень некоммерческих организаций, подлежащих банкротству, - ТСЖ в нем не значилось. Действующая редакция Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" распространяет свое действие на все юридические лица, за исключением политических партий и религиозных организаций. И согласно части 2 пункта 3 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 4 статьи 10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае банкротства ТСЖ, ставшего должником по вине своих членов, на них может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам, если собственного имущества товарищества будет недостаточно.

Что это значит для простых жителей ТСЖ? А вот что. Махинации председателя ТСЖ и мошенников из управляющей компании лягут на рядовых членов ТСЖ. При этом, не важно, заплатил ли житель дома за коммунальные платежи или нет. В любом случае при банкротстве ТСЖ субсидиарная ответственность будет возложена на всех жителей. Если уплаченные за тепло и воду деньги были выведены управляющей компаний на другие цели, пусть даже связанные с содержанием дома, но не были переведены РСО, ресурсоснабжающая организации в процедуре банкротства ТСЖ взыщет платежи с жителей ТСЖ повторно. И едва ли можно осуждать за это руководство ресурсоснабжающих компаний. Если деньги не пришли на их счета и были растрачены председателями ТСЖ в сговоре с мошенниками, расчеты за тепло и воду нельзя признать выполненными.

В этой ситуации каждый житель ТСЖ должен задаться вопросом. Готов ли он рискнуть своими кровными, ради проверки реализации очередной гениальной юридической схемы.
comments powered by HyperComments